Podstawowe dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny:

I. Nieruchomość lokalowa


  • numer księgi wieczystej

  • dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości ( akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)

  • dla rynku pierwotnego:
    • kompletna umowa deweloperska

    • kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu

II. Spółdzielcze własn. prawo do lokalu


  • numer księgi wieczystej ( w przypadku, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą)

  • numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem

  • zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze)

  • podstawa nabycia prawa do lokalu (przydział lokalu)

III. Nieruchomość zabudowana


  • numer księgi wieczystej

  • wypis z ewidencji gruntów i budynków

  • pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania

  • dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji

  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

  • dla rynku pierwotnego:

    • kompletna umowa deweloperska

    • kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu

IV. Lokal użytkowy


  • numer księgi wieczystej

  • dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (podstawa nabycia lokalu)

  • dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę lokalu wraz z parametrami technicznymi oraz planem lokalu

  • w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu – umowa najmu

V. Grunt niezabudowany


  • numer księgi wieczystej

  • wypis z ewidencji gruntów

  • mapa geodezyjna (ewidencyjna, zasadnicza lub podziałowa)

  • ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

VI. Nieruchomość komercyjna


  • numer księgi wieczystej

  • wypis z ewidencji gruntów i budynków

  • pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania

  • dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacje,

  • ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy